物流中心建设项目可行性研究报告

 项目编号:JTZX20120045     完成时间: 2012

所属行业: 物流仓储        项目类型: 建筑项目可研报告

建设单位: 百丽鞋业

1.建设单位

项目投资单位为百丽国际集团有限公司下属百丽鞋业（上海）有限公司，建设管理单位由百丽国际集团有限公司委托百丽鞋业（西北）区域公司负责建设管理。项目运营单位为百丽鞋业（西北）物流有限公司。

百丽鞋业（上海）有限公司为百丽国际成员之一（百丽国际系香港成份股，股票代码1880，目前市值1200亿港元左右）。

2.项目位置

长安引镇现代物流园区位于陕西航天经济技术开发区东南部，是具有物流及配套居住功能的园区。

本项目位于引镇现代物流园区西南部，西邻雁引路，东、北、南邻园区干道。项目占地381亩，地块呈“L”型，土地为国有土地。

3.建设内容及规模

本项目设计总建筑面积为187310平方米，主要分为三个部分：百丽鞋业物流区、滔博运动品牌物流区、配套设施。百丽鞋业物流区包括百丽仓储中心（22000平方米）、百丽配送中心（22000平方米）、百丽配送办公信息中心（19600平方米）、百丽鞋业线下品牌网上邮购销售业务配送中心（22500平方米）、百丽鞋业线下品牌网上邮购销售业务办公大厅（8400平方米）；滔博运动品牌物流区包括滔博配送中心（10400平方米）、滔博仓储中心（23400平方米）、滔博配送办公信息中心（13300平方米）；配套设施主要包括：商务大厦（10600平方米）、职工宿舍（16740平方米）、餐厅（3270平方米）、沿街商业（15100平方米）等。

4.土地资源利用

本项目共占用土地381亩（253975平方米），其中项目净用地345.06亩（230020平方米），代征绿地35.94亩（23955平方米），均为国有土地。建设地址是在政府规划的长安引镇现代物流园区，符合土地利用规划。根据投资估算，项目土地投资强度达到153.24万元/亩，符合规定要求；根据初步规划，项目容积率为0.815亦达到规定要求。

5.研究结论与建议

该项目的实施符合西安市长安区和陕西航天经济技术开发区的产业定位和规划要求，项目建成后将对整个西安市物流行业的发展有着积极的促进作用。该项目的建设必将促进引镇现代物流园区的发展，同时也将推动长安区整体物流业的发展。

项目的财务指标均达到要求，拥有较好的盈利能力。项目运营过程中具有较强的抗风险能力。

，项目建成后不仅有良好的经济效益，而且也拥有巨大的社会效益。因此，本项目不仅是必要的，也是可行的。

本项目作为长安区的重点建设项目，投资规模大，建议上级主管部门在建设和运营过程中给予该项目有力的政策倾斜和优惠，以保证项目顺利实施。同时，项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。项目的建设投资是影响项目财务可行性的重要敏感性因素，建议建设单位严格控制投资，节约资金。

充分认识及分析项目存在的优势和劣势，扬长避短，做好整个项目的开发及经营全过程策划，本项目应紧紧依托西安南站（火车站）实现其快速发展。

6.经天可研三大优势：

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