临港南桥科技城（临港南桥智行生态谷） 奉贤新城核心区域 生物医药 + 智能网联汽车 + X 战略新兴产业

临港南桥科技城（临港南桥智行生态谷）

项目地址：上海市奉贤新城核心区域开发主体：临港集团 & 奉贤区政府（区区合作、品牌联动）核心定位：上海首批特色产业园区中唯一以智能网联汽车为主导的园区，奉贤区 “东方美谷 + 未来空间” 双核引擎核心载体，打造 “世界yiliu、国内lingxian的智能网联产业集聚区”，构建美丽健康与生物医药 + 智能网联汽车 + X 战略新兴产业“2+X” 产业体系，分三大片区打造全业态产业空间，适配研发、中试、生产、总部办公等全场景需求。总规划：占地约 2565 亩，总规划建筑面积约 320 万平方米，打造 “一区多园、一园多点” 空间格局。

一、三大片区核心参数（分业态精准适配） 临港南桥科技绿洲（首发区）

地块性质：C65 研发用地 | 产权：50 年，产证可分到层

建筑面积：72 万㎡ | 环评：研发型，环评绿色通道

层高 / 荷载：首层 7.0/5.5m，标准层 5.5/4.5/4.2m；首层 1 吨，标准层 300-500kg（可加固）

供电：100-200W/㎡，双回路供电

面积段：230-1470㎡（多段可选），单栋 4000㎡（大平层 / 分割小面积、花园独栋）

适配企业：研发办公、企业总部

数字江海（核心区）

地块性质：104 板块 M 类工业用地 | 合作模式：可租可售

建筑面积：240 万㎡ | 环评：生产型 / 研发型，环评绿色通道

层高 / 荷载：首层 7/6/6.5m，标准层 6.5/5.5/4.5m；首层 15/10KN/㎡，标准层 8/6/5KN/㎡

供电：250W/㎡，双回路供电（超高配电适配高耗能生产研发）

面积段：独栋 4600-15000㎡+，高层 400/1500/3000㎡（大型厂房、稀缺独栋）

适配企业：中大型生产、研发中试、区域总部办公

欣创园（拓展区）

地块性质：C65 研发用地 | 环评：研发型 / 生产型，环评绿色通道

建筑面积：15 万㎡

层高 / 荷载：首层 5.4m，标准层 4.5/4.2m；300-500kg（可加固）

供电：100-200W/㎡，双回路供电

面积段：单层 860㎡（规整小面积，灵活分割）

适配企业：中小试生产、研发办公、小型总部

二、租赁核心信息

租金：1.2 元 /㎡/ 天起（净价可谈，享专属租赁优惠）

物业费：8.2-10.5 元 /㎡/ 月（按片区 / 业态分级，含基础运维、安保清洁）

核心配套：近 50 万㎡人才公租房、园区专属班车；配 “临跑欣空间” 孵化器、两大国家工程研究中心

三、交通配套：枢纽级路网，全域畅达

地处奉贤新城核心，多维交通无缝衔接上海主城及空港：

地铁：近地铁 5 号线望园路站，步行可达，快速接驳 1 号线、莘庄枢纽；

快速路网：S4 高速、虹梅南路越江隧道环绕，自驾直达闵行、徐汇等主城板块；

空港：40 分钟车程可达浦东、虹桥两大国际机场，满足企业商务出行、物流运输需求。

四、项目核心优势 1. 双guojiaji政策叠加，产业红利丰厚

叠加临港新片区、大张江、奉贤东方美谷多重政策福利，高新技术企业享资金奖励、财税减免，人才可享受住房补贴、落户绿色通道等支持，多维度降低企业运营及人才成本。

2. 全业态空间，适配企业全生命周期

从 230㎡小型研发单元到 15000㎡+ 大型独栋厂房，从研发用地到 104 工业用地，覆盖初创研发 - 中小试生产 - 中大型规模化生产 - 总部办公全阶段需求，可分租 / 整租、可租 / 可售，弹性适配不同发展阶段企业。

3. 硬核硬件配置，保障生产研发稳定

全片区标配双回路供电，配电容量 100-250W/㎡（数字江海超高配电适配高耗能产业），荷载 / 层高可加固调整，全片区享环评绿色通道，研发 / 生产型企业快速落地，无需额外耗时改造。

4. 头部产业集聚，上下游协同紧密

已汇聚百度 Apollo、睿昂基因等行业龙头，形成智能网联汽车、美丽健康与生物医药、数字经济三大核心产业集群，上下游产业链联动紧密，企业可快速对接合作资源，实现协同创新发展。

5. 产城融合配套，工作生活一体化

周边商业、餐饮、娱乐配套齐全，近 50 万㎡人才公租房解决员工居住需求，园区班车接驳地铁；配专业孵化器、国家工程研究中心等产业配套，打造 “生产 - 办公 - 生活 - 研发” 全维闭环的产业生态。

6. 区区合作品牌加持，专业运营保障

由临港集团与奉贤区政府联合打造，依托临港集团多年产业园区运营经验，提供企业孵化、政策申报、资源对接等一站式产业服务，助力企业从落地到发展全方位赋能。