张江在线新经济生态园 地铁13/21号线沿线办公 可定制装修

张江在线新经济生态园 一、项目核心定位与概况

张江在线新经济生态园由上海张江（集团）有限公司开发建设，是上海在线新经济的重要布局项目，被列入浦东特色产业园及上海第二批特色产业园。项目地处张江科学城科创腹地，坐落于浦东金色中环发展带，以“智造城市中的花园”为设计理念，打造集产业、生态、休闲于一体的创新载体。

项目由北区（B2a-01、B2b-01地块）、中区（B3a-01、B3b-01地块）及南区（B3b-06地块）三部分组成，总建筑面积约53万㎡，其中地上建筑面积约33万㎡。整体由8栋高层、4栋小独栋分列两侧建成，层层退台裙楼铺陈于中央景观轴线，形成中间低两侧高的“山谷”形态，为入驻企业营造生态宜居的办公环境，聚焦产业创新创业集聚，打造全球策源高地，助力在线新经济、生物医药、人工智能等产业升级。

二、基础信息

1.  项目名称：张江在线新经济生态园

2.  地理位置：上海市浦东新区盛荣路333号、博宇路56弄，南至军民路、西至盛荣路、东至昌飞路、北至华夏高架路，地处张江科学城核心科创圈层

3.  核心规模：2025年5月竣工，总建筑面积约53万㎡，地上建筑面积约33万㎡；独栋建筑3层，高层建筑20层，由8栋高层与4栋小独栋构成

三、核心租赁与建筑参数

1.  租赁面积：灵活适配多元需求，150㎡起租至2200㎡整层，独栋户型面积为2500㎡，可提供总部办公及实验研发等多功能组合空间

2.  费用标准：租金2-4元/㎡/天；物业费18元/㎡/月；停车费450元/月/辆，性价比突出

3.  空间参数：板到板层高4.2m，净高3.1m，空间通透开阔；楼板承重350kg/㎡，适配办公及轻型研发设备摆放

4.  基础配置：配电量115w/㎡，支持增容，满足企业用电需求；空调采用24小时VRV自控系统，使用灵活适配加班场景；交付可选择标准交付、精装修带家具或按需定制装修，可快速入驻启用

5.  电梯配置：配备2部客梯、1部货梯及1部VIP客梯，高效分流人群，保障办公通行效率与品质

四、配套与交通优势

1.  园区配套：自带完善业态，含员工食堂、全家便利店、BeanStar比星咖啡、下沉式商业广场，满足日常餐饮消费需求；配备短驳巴士，提升出行便捷度

2.  周边配套：商业与生活资源丰富，覆盖16.6万㎡陆悦天地商业广场、万科2049商业街、新启汇商业，及希尔顿、万豪、智选假日、亚朵等品牌酒店；配备纳什星庐、乐居雍萃两大人才公寓，邻近张江科学会堂、川杨河滨水公园，兼顾商务与休闲

3.  轨道交通：交通便捷高效，距离地铁13号线中科路站900米，距地铁21号线博宇路站（预计2026年底开通）400米；车行3分钟可达中环快速路，快速衔接城市核心路网

五、项目特色与政策支持

1.  核心特色：属104地块，可办理小环评手续，空间与设施配置适合生物医药、医疗器械企业入驻，精准适配研发类企业需求

2.  政策支持：入驻企业可享受多重扶持政策，包括孵化器房租补贴（Zui高14.6万元/年）、青创1元成本政策，同时可依托浦东新区“青创15条”，申请人才落户、人才安居等配套支持，张江科学城区域内youxiu项目还可申请Zui高3年300万元创业补贴，全方位降低企业运营成本。

六、周边产业资源

项目周边科创载体密集，环绕张江科学之门双子塔、上海科技投资大厦、浦东国际人才港、张江人工智能岛一二期、诺华上海园区、复星医药园区一二期等优质平台，集聚研创园、AI未来街区、张江高科系列载体、百佳通等产业园区，科创氛围浓厚，产业协同优势显著，为企业发展构建全方位生态网络。