张江基因岛项目 16栋研发楼群 高新技术企业产业园 基因产业核心载体

张江基因岛项目 一、战略定位与产业生态

核心价值：

作为张江科学城南区细胞与基因产业核心载体，项目总建面16.5万㎡，是上海首个聚焦基因治疗的全产业链园区

全国已获批细胞/基因药物临床试验项目中，张江区域占比达上海1/2、全国1/6（截至2024年8月数据）

与华东师范大学、长征医院等机构合作，孵化出国际顶刊《Cell》发表的重磅研究成果

政策支持：

高新技术企业所得税减免至15%

研发设备进口关税全免

临床试验审批绿色通道

享受张江科学城"四合一"政策体系：

104工业地块属性，支持小试/中试/生产全流程

二、空间配置与技术创新

建筑体系：

16栋研发楼群，含2栋4层小独栋（12#、13#）及14栋6层标准楼

层高4-6米，一层承重800kg/㎡（适合重型设备）

能源中心集中供冷热+蒸汽管道入户（GMP标准）

专业配套：

动物实验中心（SPF级）

细胞药物质检平台（通过CNAS认证）

-80℃超低温样本库

三、租赁政策与产业服务

价格体系：

精装研发单元：3-3.2元/㎡/天（2025年12月行情）

整栋租赁：14,300㎡起，享梯度优惠

物业费9元/㎡/月（含能源基础费）

特色服务：

从工商注册到IPO辅导

季度融资路演会（2025年促成超亿元A轮融资案例）

全生命周期产业服务：

长三角基因治疗产业联盟秘书处常设地

四、企业生态与biaogan案例

产业集群：

国际巨头：西门子医疗、德尔格

本土龙头：微创医疗、先声药业

创新企业：邦耀生物（通用型CAR-T疗法）

已入驻企业包括：

商业配套：

园区内：Manner Coffee+罗森24小时便利店

3公里内：绿地乐和城商业体（3万㎡）

医疗资源：质子重离子医院（1.5公里）