凌阳大厦 2号线金科路地铁口，享受租金补贴

核心定位：张江科学城核心区标志性科技办公载体，集成电路与软件企业专属战略据点，便捷交通+成熟配套+政策赋能，助力企业扎根发展

一、项目核心亮点 1. 区位交通jizhi便捷

地处上海市浦东新区张江科学城祖冲之路1077号，紧邻金科路核心商圈，距2号线金科路地铁站仅300米，步行3分钟即可抵达；周边交通网络密布，通勤高效无忧。商业配套成熟，长泰广场、汇智国际商业中心南北相对而立，一站式满足企业商务宴请、员工日常消费等需求。

2. 建筑设计彰显科技气质

采用墨绿色玻璃幕墙与灰色石材搭配的现代主义立面设计，不仅视觉质感出众，更暗合张江园区“科技绿洲”的生态理念，精准匹配科技企业的创新定位，打造辨识度极高的企业形象展示窗口。

3. 空间配置多元适配

项目总建筑面积约3.6万㎡，总高5层，单层面积1700㎡，租赁单元灵活多样，涵盖88-1700㎡多种户型，可满足从初创团队到成熟企业的不同规模办公需求。配备2部客梯+2部货梯，客货分流高效便捷，保障日常通勤与设备运输顺畅；中央空调系统稳定运行，开放时间覆盖周一至周五9:00~18:00，营造舒适办公环境。

4. 交付灵活+政策赋能

提供精装交付与定制装修两种方案，精装房源可快速入驻，定制装修可精准匹配企业个性化需求，节省筹备时间与成本。企业可享受孵化器政策、青年科创政策等多重扶持，叠加张江科学城完善的科创服务体系，为企业发展提供有力政策支撑。

二、项目核心参数 1. 基础信息

地址：上海市浦东新区张江科学城祖冲之路1077号；竣工时间：2006年；建筑面积：3.6万m²；开发商：凌阳科技；物业管理：自行管理；楼层数：5层。

2. 办公配套

电梯配置：2部客梯、2部货梯；空调：中央空调，开放时间周一到周五 9:00~18:00；主要租赁单元：88-1700㎡；交付标准：精装交付/定制装修。

3. 租赁与配套信息

物业费：28元/㎡/月；停车位：地下89个+地上100个；停车费：400元/月；轨道交通：2号线金科路站约300米；周边配套：长泰广场、汇智国际商业中心；企业政策：享受孵化器政策、青年科创政策。

三、目标客群精准匹配

集成电路企业、软件企业；科创型中小企业、初创科技团队；需要政策赋能的青年创业企业；各类科技研发与技术服务类企业。