科兴科学园招商 租赁中心 办公室租赁招商处

【南山科兴科学园】

科兴科学园体量磅礴，由14栋甲级办公楼宇U型围合而成，并配以国.际标准的高端商务配套，以掌握高端商务核心价值的一站式生态办公新模式，全面满足企业发展及办公人群需求。科兴科学园定位为世界.级科技企业总部基地，目前形成了以战略性新兴产业、互联网科技、金融科技、新一代信息技术为核心的产业集群，汇集了腾讯互娱、小鹅通、网宿科技、招联金融、富途证券、杰恩设计等650家知.名企业，其中上市企业19家，独角兽企业4家，国家高新技术企业150家，高科技人才7万余人，2020年总产值约1650亿元。

科创中轴-高新科技园核心-标.杆园区

花园式办公环境，享Zui全商业配套

约75-80%超高使用率

出租面积：120-5000㎡

租金单价：95元/㎡起（含税）

使用率：约80%

管理费：18.5-20.5元/㎡，空调24小时计电费

装修情况：毛坯+精装修

地铁出口：1号线深大站/13号线高新中站

停车位、月卡：约5700个，停车位充足，月卡600元/月 

超高实用率：75-80%。一般甲级写字楼的使用率在55-70%之间，

与腾讯、招.商银行、华润等约30家知.名上市公司、约70家高新技术企业、3家独角兽企业为邻

科兴科学园使用率可达82%，开发商直租，正中企服高品质管理及运营服务，远超甲级标准。

科兴科学园基本信息

项目名称：南山科兴科学园

一、基础信息

开发商：深圳市正中置业集团有限公司

总用地面积：约8.5万平方米（三期新增用地24,500平方米）

总建筑面积：

一期 / 二期：约23.7万平方米（已建成）

三期：约 37.7万平方米（含研发、商业、宿舍等）

整体规划：总建筑面积约45万平方米（含地上、地下）

建筑高度：主塔楼约200米（三期43层），部分塔楼100米（早期建设）

容积率：4.5（三期）

科兴科学园基本参数

占地面积：8.5万㎡

办公体量：约60万㎡

总楼层：一期19层；二期43层

商业体量：6万㎡（各式餐饮、休闲、娱乐一应俱全）

大堂高度：11m；约面积：5000㎡

标准层高：4.3m；净高2.9m

停车位：5700个

停车费：月卡600/月，固定车位2000/月，临时停车35元封顶，

电梯数量：德国蒂森克虏伯、通力电梯（共79台）Zui高速度达到6m/s

物业公司：深圳正中企业服务有限公司

开发商：深圳科兴生物工程有限公司

项目地址：南山区科技园中区科苑路15号

地铁1号线：深大站A4出口800m

一、世界湾区  中国硅谷

1.  高占位 -  粤港澳大湾区高科技核芯科兴科学园位于粤港澳大湾区腹地深圳市南山区高新科技园核心位置

深圳市南山区被誉为“中国硅谷”，是“全国首批双创示范区”，位居中国城区综合竞争力百.强榜.首，是中国Zui具创新实力的区域之一，科技孵化及创新能力排名全国前列。

科兴科学园所在的高新科技园更是深圳南山科技核芯，为国家“建设一.流高科技园区”的六家试点园区之一，是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”，产业扶持政策丰富，支持服务体系完善，多年来孕育出腾讯、华为、中兴、大疆等世界.级头部科技企业。

2.  高占位 - 南山地标级产融综合体

深圳多维交通枢纽中心

南山地标级产融综合体

科兴科学园地处深圳口岸、高铁、地铁、机场、高速、城市快速等多维度交通枢纽中心，据守北环大道与深南大道两大城市形象主干道，拥有超过20条公交线路，与地铁13号线科兴站无缝接驳，以巨大的交通便利助力企业商务贸易往来。

科兴科学园体量磅礴，由14栋甲级办公楼宇U型围合而成，并配以国.际标准的高端商务配套，以掌握高端商务核心价值的一站式生态办公新模式，全面满足企业发展及办公人群需求。

科兴科学园定位为世界.级科技企业总部基地，目前形成了以战略性新兴产业、互联网科技、金融科技、新一代信息技术为核心的产业集群，汇集了腾讯互娱、小鹅通、网宿科技、招联金融、富途证券、杰恩设计等650家知.名企业，其中上市企业19家，独角兽企业4家，国家高新技术企业150家，高科技人才7万余人，2020年总产值约1650亿元。

不断汇聚的科技龙头和海内外科技人才、全球领.先的创投基金、科技与金融的高度融合、精彩纷呈的创新大赛、永.不落幕的路演大厅、丰富多元的资源“超市”，在科兴科学园形成产业聚集的高地，科创企业的乐土。