影响商业选址的几个因素
更新时间:2013-04-06 10:46:28 信息编号:2395974 发布者IP:124.130.5.143 浏览:60次- 供应商
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商业选址的影响因素:
对店址发展趋势的评估其实就是要分析城市规划。商店的开设地点选择要分析城市建设的规划,既包括短期规划,又包括长期规划。有的地点从当前分析是位置,但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店;反之,有些地点从当前来看不是理想的开设地点,但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。因此,零售经营者必须从长考虑,在了解地区内的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其它建设或改造项目的规划的前提下,作出地点的选择。Zui后,零售经营者还要对商店未来效益进行评估,主要包括平均每天经过的人数;来店光顾的人数比例;光顾顾客中购物者的比例;每笔交易的平均购买量等。于是,零售经营者就可做出商店的开设地点和商店设置后开业的决策了。
一是交通便利的地区,或者在几个主要车站的附近。可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道开店。街道通常被马路隔开,形成两侧,选择哪一边较有利于经营,需要观察马路两边行人流量,经过调查分析后以行人多的一边开店为好。
二是接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这一方面可吸引出入行人经过,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点,来过的客人向别人宣传介绍,会比较容易指引人光顾。
三是选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展,会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。
四是同类店铺聚集的一边。大量事实证明,对那些经营耐用品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招揽顾客。
五是要选择较少横街或障碍物一边。许多时候,行人为了要过马路口,因为集中精神去躲避车辆或其他来往行人,而忽略了一边的店铺。
六是与其选择现在被商家看好的店铺经营位置,不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所,不如先找到一个地点适中、价格低廉的营业场所,再根据当地环境情况确定经营方向。