张江办公-海豚湾（AI未来街区）张江科学城核心中区 沿河商业办公独栋 租售服务中心

张江·海豚湾作为区域内高品质的商业独栋。项目拟打造和商务活动联系紧密、功能更加丰富的商业配套，形成更加多元、开放的城市商业活动区。项目分两期开发，一期已经满租，二期规划建造17栋高品质独栋，主力面积约2000㎡左右，每栋设计100-300平米不等的独立私家庭院、露台阳台、下沉庭院、屋顶花园等空间，得房率超过80%。

三街区和四街区还设有大型中央广场，为客户休闲、活动提供了更多的公共空间。独栋外墙采用石材和玻璃幕墙结合，整体户型方正，标准层约400-500㎡，大开间，无柱通透，360°观景大平层。

张江·海豚湾作为张江人工智能岛的补充，在打造街区特有风格的同时，将更加注重AI的展示和体验，注重构建“AI商业和应用体验”的AI主题体验街区，打造上海人工智能商业应用场景**，助力张江科学城人工智能产业形成研发、展示、应用的一体化格局，促进张江人工智能产业生态圈的升级。

张江·海豚湾总建筑面积近6.5万平方米，是集高端商务餐饮、文化教育、品牌酒店、幼儿教育培训、咖啡休闲、金融服务等功能于一体的综合商业街区。致力于提升都市精英的生活品质，提供愉悦、美好的商业生活体验，将成为都市精英聚集地。 张江·海豚湾傲居张江中区核心，处于张江研创园、众创园、投创园、文创园和科创园五大产业园区环抱之中，张江城市副中心双子塔大楼伫立在侧。项目还有智慧河、未来公园、科学会堂等**配套资源。张江·海豚湾为张江城市副中心增添异彩，CBD未来可期。

张江·海豚湾（AI未来街区）
项目地址	上海市浦东张江科学城海科路777弄/929弄/999弄1199弄
建筑面积	A/B/C约50000平方米/D区约10000平
独栋数量	A区1栋、B/C/D区17栋
独栋面积	1800平、2000平、2200平、2500平
独栋层数	地上三层、地下一层
得房率	约80%
绿化率	约35%
独栋层高	地上1~3层4.5米；地下1层5.8米
装修状况	毛坯交付
燃气	每栋预留
产权年限	40年
用地性质	商业、办公
出售价格	7-8万/平（总价约1.6亿~2亿/栋股权交易）
租赁价格	7元/平/天
物业费用	19.6元/平/月
停车费用	450元/月