土地评估、衡水土地评估公司、河北瑞致评估有限公司

衡水土地评估公司

河北瑞致房地产评估有限公司公司办公地址位于衡水市桃城区中华南大街281号泰一尚城2号楼2420、2421、2422、2401室，拥有注册资本300万，中国注册房地产估价师7名，注册土地估价师4名，国际不动产咨询师2名，英国皇家特许测量师会员2名，具有丰富的评估经验和的技术水平。公司主要经营房地产抵押评估、拆迁评估、二手房交易评估、产权纠纷分割评估、纳税评估、保险评估等业务。现成功入围了中国农业银行、中国工商银行、衡水商业银行、中国邮政储蓄银行、河北省农村信用社、邢台银行衡水分行等多家金融机构，在附属地设立多处业务合作机构，业务范围是房地产价格评估、房地产信息咨询、房地产营销策划、房屋销售代理，资质等级叁级。近些年得到金融界和社会各界的认可和好评。  

我们秉承"业精为首，诚信为佳，优质高效，持续改进"的服务宗旨，将严格遵守职业道德和行业规范，保证服务质量，以独立、客观、公正的态度，更好地为社会各界服务。 

公司官方网址：www.hbrzpg.com

所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。 

　　五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响Zui为关键。 

　　首要因素:位置、地段。 

　　第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。 

　　第三因素:户型朝向。 

　　第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 

　　第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。 

　　卖房前先自行估价 

　　日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；房屋结构，功能低-10%；楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%；教育区域，有重点中小学+15%；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米；小区配套，无小区配套则-5%；物业管理，无物业管理则-5%；买家心理，旧房-8%。 

　　请专业评估师合理估价 

　　由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，Zui终直接影响评估价格的高低。