景区经营权评估公司旅游资源评估方法和作用

 （详询：李经理） 社会经济的发展带来了旅游行业的高速发展，旅游经济将成为我国未来GDP的支柱产业。旅游景区价值评估主要包括旅游景区固定资产评估和旅游景区无形资产评估：旅游景区固定资产评估是指景区投入的基础设施等资产的评估。旅游景区的无形资产评估主要包括旅游景区经营权评估、收费权评估、商标权、品牌、资源性无形资产（区位优势、社会资源、历史文化内涵等）的评估。
将景区无形资产评估值合理量化主要有以下几点好处：

1．利用无形资产吸引投资、增资扩股、或作价入股
2．可利用无形资产质押贷款、工商注册、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等
3．提高品牌知名度，展示企业实力
4．企业与接轨，进而打入国际市场的需要
5．保护知识产权的需要。为企业打假、侵权提供索赔依据
6．通过无形资产评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息
7．项目融资

旅游资源经营权价值的估价方法

1.收益现值法

收益现值法是在估算旅游资源未来每年预期纯收益的基础上，以一定的折现率，折算为评估日收益总和的一种方法。这里须注重的是，由于旅游资源的开发程度的不同，收益的确定也应不一样。对于尚未开发的旅游资源的收益确定，我们可以采用假设开发法，在结合旅游资源的自身价值评估的基础上，考虑旅游资源的开发条件和市场的需求状况来估计旅游资源开发后的收益状况。

其计算式：

P=Ftk1①

P：旅游资源经营权价值；

Ft：在对旅游资源假设开发的条件下能带来的预期年收益水平；

α：旅游资源开发条件系数；

β：对旅游资源经营权市场需求系数；

γ：其他影响因数的系数；

λI：各种影响因素的权重；

k1：经营权年限内的年金现值系数。

这里须说明一点，Ft的准确性取决于对旅游资源自身价值的正确评估和对旅游者需求的正确把握的基础上。

对于已有一定程度开发的旅游资源的收益主要以评估当年旅游景区现有收入为准，

加上未开发旅游资源的收益来加以确定。

其计算式：

P=I×G×k2+①

I：评估当年旅游景区现有收入；G：景区的年均增长率；k2：在经营权年限内的等差年值现值系数。
2.成本法
在用成本法计算出让旅游资源经营权价值时，其价值为旅游资源的投入成本价值与旅游资源带来的增值收益之和。其中，增值收益源于“增值地租”，应归旅游资源所有者即国家所有，相当于出让金部分。投入成本价值为旅游资源使用者在取得旅游资源使用权时支付的平均成本。

其计算式：P=∑Gi+/L

GI：各种投入要素的评估值；R1：收益；R2：级差收益；L：本金化率。

R1+R2是旅游资源的增值收益，它等于旅游业平均销售利润率与社会平均利润率之差乘以旅游产品的销售收入。

关于我们
中都国脉（北京）资产评估有限公司原隶属于国家体改委，是由财政部批准的具有评估资质的、国际化的专业无形资产评值机构。美国ICAP评值有限公司中国大陆区唯一合作机构。中国资产评估协会直属会员、中国知识产权研究会会员单位、《知识产权》理事会成员单位、国家知识产权局《企业品牌资产评估研究》课题组牵头单位。同行业中率先通过了英国NSA机构的ISO9001质量体系认证。评估报告依据国际惯例及要求出具，其结果在国内外具有性。
多年来，公司以为客户提供Zui具发展价值的专业服务为宗旨，坚持专业国际化、服务本土化；坚持尽之所能、尽之所有的服务原则，凭借丰富的评估经验，为国内外众多客户提供了包括：改制、上市、资产重组、合资合作、兼并收购、作价入股、转让购买、融资等各种目的的资产评估及项目咨询服务。特别是针对企业无形资产价值评估和企业价值评估及其运作具有独到技术和经验。
公司先后与中央电视台、中国电信集团、中国首钢集团、贵州茅台、广药王老吉、北京有色金属研究总院、徐州电厂、海南航空、北汽福田、北青传媒、浙江正泰、长沙中联重科、山东海化、紫光软件、广东志高空调、福建南孚电池、江苏英田、河南云台山旅游、ABB(中国)等多家国内外知名企事业进行了成功的合作。为数百个商标、省级商标和千余项专利（非专利）技术、著作权、版权进行了价值评估，有力地推动和支持了企业的品牌战略和技术创新。
公司执业质量得到了企业、政府主管部门、海内外投资者、境外监管当局的高度认可，在客户中享有专业过硬、服务过硬、质量过硬、对重点难点问题突破Zui为过硬的声誉。

主要案例：
（1）云台山旅游发展有限公司
云台山为全国首批5A级旅游景区，委托中都国脉对公司所拥有的景区经营权、房产、土地进行了客观评估，为其对外合资合作提供价值依据。
（2）青海湖无形资产品牌价值达1153.24亿元
【青海新闻网讯】 记者10月12日获悉，由国家评估机构担纲所作的《青海湖品牌价值评估报告》、《青海湖商标权价值评估报告》新鲜出炉，青海湖无形资产品牌价值达1153.24亿元，商标权价值的达3.61亿元。 　　
青海湖是世界湿地，中国Zui大的内陆咸水湖，青藏高原生物多样性宝库，重点风景名胜区、自然保护区、5A级旅游景区，省级地质公园、中国Zui美的湖。青海湖作为我国的地域品牌，其社会价值和潜在的商业价值是一般企业品牌无法相比的。与其他风景名胜区相比，青海湖资源也具有性和不可或缺性。开展青海湖无形资产评估，对研究和形成青海湖品牌意识，打造青海湖，推动青海湖生态保护、旅游资源开发乃至青海科学发展具有重要而深远的意义。 　　
为切实推进青海湖无形资产保护利用，近年来，青海湖景区保护利用管理局积极加强规划先行引导品牌建设，加强商标注册管理储备品牌资源，通过成功创建5A景区增强品牌厚重力，千方百计加大生态保护增强品牌生命力，充分利用国际性赛事活动扩影响力，不断使青海湖品牌内涵增强，外延扩大。今年5月，根据省上主要领导同志的部署，他们又迅速推开了无形资产评估工作。（上接第一版)《青海湖品牌价值评估报告》，主要以旅游资源为主，包括对集生态资源、历史资源、文体资源、科学资源、美学资源、地学资源等多种功能资源于一体的综合体系价值进行评估。《青海湖商标权价值评估报告》主要以青海湖景区所拥有的、已注册的“青海湖图形”、“青海湖沙雕节图形”、“二郎剑”、“布哈河”等263项商标进行评估。 　　
据悉，此次承担青海湖品牌资产评估的中都国脉(北京)资产评估有限公司，是由财政部批准的具有资产评估资质的、国际化大型专业无形资产评估机构。他们先后对中央电视台、中国电信、首钢集团、贵州茅台、云台山旅游、长白山旅游等上百个品牌进行了评估。 　　
目前，青海湖为我国西部地区第一家进行无形资产评估的旅游景区。评估从青海湖的历史、人文、地理、科学、生态、商标等方面提供了详细的参考价值，使人们有充分依据去认知青海湖巨大的无形资产价值所在，将会给青海湖带来不可估量的品牌发展效应，也为打造“世界遗产型高原湖泊生态旅游胜地”奠定了坚实的基础。(作者：张利锋) 【来源：青海日报头版头条、青海新闻网】
（3）甘肃天水麦积山风景名胜区无形资产评估项目
2011年，中都国脉接受甘肃天水麦积山风景名胜区管委会之委托，对其风景名胜区景区以融资为目的的景区经营权价值进行了专业评估。