金桥外高桥，全新研发产业园 独栋3层7000平可分割 104地块可环评

产品详情

上海外高桥新展城俱进路777号Xin Park产业园（已于2023年12月底竣工）

全新高品质物业，玻璃幕墙+铝扣板外立面，104工业地块，可做环评

地上共118000㎡，共13栋楼，含8栋双拼独栋物业及4栋联排研发楼物业

提供最小500㎡，最大单栋10000㎡的品质物业！

业主为外高桥集团下属新发展开发公司，100%国资控股企业

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租金：2.5元/㎡/天(含VAT 9%)

物业费：4.5元/㎡/月(含VAT 9%)

区位优势：园区位于自贸区外高桥片区最南端，紧邻金桥，10分钟车程可达金桥城市副中心，15分钟车程可沿五洲大道至杨浦区五角场，20分钟可沿申江路直达张江。25分钟可沿杨高路快速路直达陆家嘴核心区。

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交通配套：园区设有免费接驳班车，3分钟车程可达将于2025年开通运营的地铁崇明线高宝路站（步行约12分钟），8分钟车程可达12号线申江路站。

商业配套：园区1号楼为综合配套楼

目前一层及二层已与麦当劳、711、Tim Hortons及澜臻餐饮（园区食堂）签约，将于2024年7月陆续开业

三层及四层提供共享办公及会议室供园区内客户使用

园区直邻山姆外高桥旗舰店，步行约6分钟可达。

住宿配套：距离园区150米，业主打造了1414套森兰星遇人才公寓及288套雅诗阁盛捷服务公寓（均已开建）

计划于2025年底正式开业。

人才公寓提供20平起的单身宿舍，月租3000起。

服务公寓提供40平起拎包入住的豪华公寓，月租10000起。

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签约情况：园区目前签约20%

8号楼整栋已与特斯拉签约，项目集特斯拉全系在售车型展示、试乘试驾、售后维修、直营钣喷等功能于一体，是目前国内最大的一体化特斯拉中心。

10号楼西侧已与优美科签约，优美科是一家全球材料科技集团, 专注于材料技术和回收。致力于减少有害排放,助力未来汽车和技术发展以及回收利用废旧金属。

园区物业：园区用地性质为工业用地（104 地块），建筑类型丙类多层，兼容研发、办公、生产等，可环评。主体区域毛坯交付，公共区域精装交付。

双拼独栋物业：共 8 幢，即 6号-13号物业。其中 6号、7号为 4 层物业，8号-13号物业为 3 层物业。

单栋面积在 7000㎡-9000㎡，标准层 2200㎡-2800㎡。

提供整栋、整层、分层的灵活租赁形式，均享有双客双货的垂直运输通道。 

联排研发楼物业：园区内联排研发楼物业共 4 幢

即2号-5号物业，4栋物业通过中间连廊相连，楼栋间连廊可作为企业员工休息交流空间。

单栋面积在 10,000㎡-10,500㎡，标准层 2,400㎡-2,600㎡。提供整栋、整层、分层、柱距划分的更为灵活的单多或组合租赁形式，

上海市外高桥保税区新发展有限公司位于自贸区保税区域台南西路50号，负责自贸区外高桥片区4.67平方公里的开发建设、招商引资，是100%国资控股的企业。

目前已建成物业约150万方，包括外高桥汽车主题产业园、蔡司中国区总部、山姆外高桥旗舰店、利勃海尔中国区总部等浦东新区重点项目。

我们有专业的团队帮助客户从选址到落户、与政府的沟通并提供客户落户后一系列的服务。