招商璀璨时代 亦庄台湖热土·17号线·89-140平精妆洋房总价425万起

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招商璀璨时代 亦庄台湖热土·17号线·89-140㎡精妆洋房

亦庄台湖热土·17号线·89-140㎡精妆洋房

【普通住宅 首套首付35% 二套首60%】

【非普住宅 首套首付40% 二套首80%】

契税：首套: ＜90 1% ＞90 1.5% 二套: 3%

近一年，大家买房的愈发谨慎，其实大家看中的还是价格、地段、品质，选择璀璨公元这类楼盘的逻辑很简单：

1、性价比

2、区域利好

3、稀缺的低密洋房+招商品牌的品质新房

一条一条说：

要知道整个五环步入8万+的时代，不少朝阳的年轻人望尘莫及，基本上会往1/6/7三条线路上分流。

而单价6万+，总价425万起，买南北双铁+育才学校+商业+大公园都在步行范围内，而且精装交付的洋房，这种配置，确实更符合朝阳年轻人的选择。

这种配置朝阳是没有的！

其次，副中心的规划定位是很高的，文旅区作为重要的一环，一期基本建成，官方在近也宣布了将启动环球度假区二期的建设，包括文旅区的四大重点项目都已经开工。

围绕环球影城，整个板块的城市界面变化还是很快的。璀璨公元配套双铁+育才学校+商业+公园+美术馆，这些都在步行范围内，周边已经很成熟了。

还有一个彩蛋，北京大的奥特莱斯即将落户文旅区~

张家湾车辆段综合利用项目位于城市副中心文化旅游区范围内，西侧与huanqiuzhutigongyuan仅一路之隔，三轨交汇（7号线+11号线+S6），汇集高端奥特莱斯shopping Mall！

而对于璀璨公元本身的洋房产品，在高度城市化的北京很稀缺，城区入手的门槛也不低，所以综合来看，璀璨公元的所在有种城市之间“闹中取静”的惬意感。

左手国贸、右手副中心，汇集北京两个重点产业片区，加上招商的品牌力加持，璀璨公元自然不缺流量与关注度。

具体看，项目位于副中心，通州城区，1号线+7号线双地铁，南侧约700米是7号线群芳站，北侧约1200米是1号线临河里站，都在步行舒适范围内。地铁直达国贸、东单、西单、金融街、丽泽等板块。从临河里出发，13站，34分钟直达国贸，很方便。

周边有很多住宅小区，因此配套也很方便。项目北侧不到200米，就是北京育才学校通州分校，九年一贯制，覆盖小学、中学。北侧一街之隔还有一所幼儿园。

而且北侧的梨园城市森林公园近22万平，是遛弯散步的好去处。未来还将建设梨园美术馆，看效果图相当有艺术感。项目南侧规划了三块商业用地。近15万平的商业，其中一块已经拍出。

总价区间：530-850万

用途：住宅 产权: 70年

户型: 89-140㎡ 三居至四居 装修：精装修

位置：北京市 通州区 特点: 低密度 人车分流

楼栋信息：

总楼栋数: 目前在售21栋 建筑规模: 洋房

楼间距：41～48米

交房时间：2026年1月30日（暂定）

小区信息：

占地面积：43400㎡ 建筑面积：86800㎡

容积率：2.0 绿化率：30%

总户数：21栋，834户 停车位：1：1.2

开发公司：北京招盛房地产开发有限公司

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

装修状况：精装 产权年限：70年

环线位置：五环-六环 得房率：79%-82%（不加赠送）

看房联系户型图上售楼员

璀璨公元的容积率为2.2，整个社区都是7-11层的低密洋房社区。整个社区采用中轴对称布局，很大气。

外立面香槟金+奶白色的色彩搭配，让整个建筑显得典雅、精致。

园林的设计也很用心，定制的景观主题+沉浸式场景体验，五重的归家礼序实现一步一景。

在售户型：(多居室,多卫的户型为当下符合市场需求)

看房联系户型图上售楼员

而且项目的面积段在77㎡-143㎡。具体是77㎡两居、89/107㎡三居、120/143㎡四居。兼顾了首套、改善置业的各类需求，而且补齐了副中心比较缺少的都市洋房产品。

约77㎡两居，户型通透+全明格局，两居中的少见款，餐客厨一体式的配置，U型厨房很宽敞，主卧、客厅还赠送等宽飘窗。

低首付170万，性价比与品质兼备，对首套置业的年轻人很友好~

约89㎡三居，大的亮点就是270°环幕飘窗，拥有很好的采光与视野，可以三面观景。而且与窗等长的飘窗性价比很高。餐客厨一体式的设计，动线很合理。

主卧套房设计，带独立卫生间；双卫设计，北侧还有一个三分离次卫，整个户型很有都市大平层的感觉。

约107㎡三居，是这两年流行的网红格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感非常棒；主卧是套房，双卫生间设计，北向次卧空间也都不小，还有南向三个大飘窗~

约120㎡四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，一入户就是独立超大玄关，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立卫浴+衣帽区+270°转角飘窗。双次卧+厨房朝北，次卫三分离设计。

顶配户型是约140㎡四居，相比120㎡户型，格局变动不大，仍为经典的四叶草格局，尺度上做了很大的升级，如约4.4米面宽的客厅，整个餐客厨空间都放大许多，更加宽敞，餐厅区还预留了配置独立岛台的位置。

户型的空间利用率很高；8窗全明格局，南向还带三飘窗~

精工品质 诗意居境

纯粹低密洋房住区，特邀高端住宅大师HZS汇张思担纲建筑设计，现代主义风格:借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学,构建“一环、三轴、多境”景观体系，营造全龄全时的生活场景：甄选国内外家居家装品牌,新风系统、智能门锁等,以科技赋能生活，细节上入户挂钩、感应夜灯、卧室双控开关、紧急报警按钮等人性化考究。

配套信息：(优质的资源永远是稀缺的,这个理念永远正确)

看房联系户型图上售楼员

便捷交通 极速出行

东五环、东六环、通马路快速通达国贸、通州城区、亦庄核心区；京哈高速、京津高速、京沪高速快速衔接内外城；地铁17号线、亦庄线、京津城际高铁、T1、S6线（规划中）；贯穿经开区、CBD、望京、未来科学城与亦庄核心区、副中心、双机场等区域串联

多维醇熟资源 繁华生活主场

景山学校、北京小学（规划中）、北京八中（规划中）；亦庄同仁三甲医院、北京爱育华妇儿医院、通州第三医院等,为健康保驾护航；亦庄山姆会员店、大族广场、亦庄龙湖天街、信创园商业中心（规划中）等;紧邻通明湖公园、嘉会湖湿地公园（规划中），尽揽超百万方绿色生态大境；

双铁+育才+商业，而且项目全部精装交付，据说全部是国内一线品牌，品质很高。项目指导价6.2万/㎡，总价不到500万上车临双铁两居，性价比不错，而且项目一半要到现房才能销售，首期开盘后还有一部分房源可选~

开发商与物业简介:北京招盛房地产开发有限公司

开发商品牌:

百余年招商局 万亿央企巨擘 招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，征程151载。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，创立于1979年。深耕北京二十余载间打造公园1872、臻园、中国玺、亦庄臻珑府等一系列精品项目。

招商蛇口 : 51载央企招商局，是中国民族工商业先驱 招商蛇口，秉承“招商血脉、蛇口基因”精神 砥砺深耕北京二十余载间 打造公园1872、臻园、中国玺、亦庄臻珑府等一系列精品项目 2023年怀揣远见卓识，携“璀璨系”进化力作品 再次落子亦庄新城台湖板块

物业公司:(好的物业能拉升房价,反之则拉低)

招商积余产业运营服务股份有限公司

招商积余，拥有国家一级服务资质 是京高端物业专属服务商，以量心定制私属服务体系 全维度与全天候的零距离贴心服务

招商积余物业管家式贴心服务:招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理余服务的平台企业，拥有国家一级服务资质，目前业务覆盖超100个城市，管理项目超2000个，管理面积超3亿平方米，服务数百万客户。