宜春市自建房屋安全排查检测鉴定服务

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宜春市自建房屋安全排查检测鉴定服务

• 一、宜春市自建房屋安全排查检测鉴定步骤及工作内容：
  

（一）、进场准备工作

为使现场鉴定工作有效快速进行，满足工期要求，委托方应积极主动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、建筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调工作。

（二）、现场勘查

（1）房屋概况调查

（1.1）调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。

（1.2）调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。

（1.3）调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。

（2）现场检查、检测内容

（2.1）地基基础检查

检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

（2.2）钢筋混凝土检查

检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

（2.3）砖墙砌体检查

检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、风化、弓凸等）构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

（2.4）、木结构检查

检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

（2.5）装修部分检查

（a）检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。

（b）检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。

（c）检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。

（2.6）设备部分检查

检查、记录水电设施使用功能是否正常；卫生器具零件损坏、残缺；电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况。

• 二、宜春市自建房屋安全排查检测鉴定的基础知识：

危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 
一、危房分整幢危多和局部危房： 
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； 
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 
3．2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； 
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 
二、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 

三、 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； 
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 
四、 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 
a．结构老化的程度； 
b．周围环境的影响； 
c．设计安全度的取值； 
d．有损结构的人为因素； 
e．危险的发展趋势。 
五、 危险范围的判定

• 三、宜春市自建房屋安全排查检测鉴定的分类：

严格说来, 凡是安全度不足的房屋都应属于危房。危房不一定都是马上要倒塌的房屋。它可分为严重危房, 一般危房, 轻微危房三类。

一、严重危房：

指建筑物己严重倾斜，砖混结构中承重墙体己严重开裂，且裂缝宽度在3毫米以上, 或有荷载裂缝产生。若为木结构建筑则指主要受力梁、柱严重腐朽、虫蛀、弯曲指木梁垂直变形己超过1/200, 木柱侧向变形己超过1/500，在钢筋混凝土结构中，指梁的裂缝己由受拉区发展到受压区或混凝土保护层己脱落，钢筋己外露，挠度超过了允许要求在小青瓦屋面中, 大面积严重下托者均应属于严重危房。

二、一般危房：

指砖混结构建筑承重墙体部分开裂己开裂的墙体只占承重墙总轴线数的30%以下, 裂缝宽度均在3毫米以下木结构中, 主要梁、柱部分腐朽, 虫蛀危害一般在砖木结构中, 上端为自由端的立柱结构或壁、柱的高厚比不合要求。钢筋混凝土梁, 槽形板肋下部产生裂纹高大建筑物垂直度外倾超过规范规定要求。

三、轻微危房：

指一幢砖混结构中个另承重墙产生了3毫米以下