土地销售增值额是指转让房地产获取的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

 

     在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

 

     这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

 

     换句话说，如果1套房地产原本买进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。

 

     上海徐汇区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资产调配，有些公司考虑将企业名下的房地产实施售出，这样卖出过程，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交纳,也就是转让交缴纳，税款也是非常多的。

 

     土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。