可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房子之前买入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

 

     土地售卖增值的部分指的让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发费用、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。

 

     如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

 

     

 

     上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金回笼，有些企业考虑将工厂名下的房地产实施卖出，那么销售的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产一方交,也就是售方交，税率也是非常多的。

 

     房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。