上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，一部分企业决定将工厂名下的房产进行售出，这样卖出过程，一个很重要的问题，就是交税。

 

     土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产之前买入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

 

     在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

 

     

 

     房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

 

     这里我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来缴纳,即是售方缴纳，税款也是比较高的。土地卖出增值额是指转让房产获取的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。