土地售出增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

 

     在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

 

     上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资产调配，很多企业决定将企业名下的房地产进行售出，因此交易过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交,也就是售方缴纳，税款也是相对多的。

 

     

 

     土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房地产原本买进100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。