危房鉴定标准

产品详情

如何判定自己的房子是不是危房，各种类型的房屋鉴定的标准是什么？

（一）地基基础

1.重大安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。

（2）房屋出现肉眼可见的明显倾斜，一般房屋倾斜值达到明显可见程度大致为H/250，与国标规定大致相当；

（3）底部楼层墙体出现斜裂缝，其宽度超过10mm（仅单条裂缝时）或超过5mm（多条裂缝时），要点：斜裂缝，且底层多、宽度大，逐层往上减少、减小。裂缝宽度可用钢卷尺量测。

2.一般安全隐患。有上述现象，但程度未达重大安全隐患限值。

（二）砖混结构

（1）墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时），要点：竖向裂缝，通常出现在底层的门窗间墙、砖柱。裂缝宽度、长度可用钢卷尺量测（下同）。

（2）钢屋架构件有压曲现象。

（3）存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

（4）阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

2.一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：

（1）墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。

（2）纵横墙连接处出现竖向通缝。

（3）支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1.0mm。

（4）墙体出现明显水平裂缝。

（5）墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。

（6）砌体风化达断面尺寸15%以上。

（7）人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

（8）钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；

（9）钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。

（三）底部框架—上部砖混结构

1.重大安全隐患。存在以下情形之一的:

(1)墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时）。

(2)框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。

(3)框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。

(4)主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于1.0mm。

(5)主梁端出现斜裂缝。

(6)阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

(7)钢屋架构件有压曲现象。

(8)存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

（7）柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于1.0mm。

（8）主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。

（9）人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

（10）钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。

（11）钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。

（四）框架结构

（1）框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。

（2）框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。

（3）主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于1.0mm。

（4）主梁端出现斜裂缝。

（5）阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

（6）钢屋架构件有压曲现象。

（7）存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

（1）柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于1.0mm。

（2）主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。

（3）人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

（4）钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。

（5）钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。

（五）钢结构

（1）柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏。

（2）柱明显变形。

（3）梁明显侧弯。

（4）屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失。

（5）钢柱、钢梁的各连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不均匀不饱满等）。

（6）存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

（1）构件或连接件有裂缝或锐角缺口。

（2）受力构件因锈蚀导致截面损失量大于原截面的10%，或屋架锈蚀杆件数量占杆件总量的10%以上。

（3）梁、板等水平构件明显下挠。

（4）屋架明显下挠。

（5）仅檩条充当屋架间支撑，屋架支撑系统较弱。

（6）悬挑结构（雨棚等）斜拉杆明显变形，或明显裂纹，或严重锈蚀。