康鸿产业园地块改造项目可行性研究报告

 西安经天咨询乙级资质，专业高效7天立项

所属行业: 其他               项目类型:可建筑项目可研报告

建设单位:西安康鸿置业有限公司

1.项目建设单位

西安康鸿置业有限公司

2.项目选址

项目位于西安高新区科技二路与高新六路交叉口的西南侧，北临高新六路，东临科技二路，距西安市市中心（钟鼓楼）约7.8km。

3.项目规模与内容

项目总占地面积23014.9平方米，总建筑面积为253191平方米，地上建筑面积203723平方米（其中办公建筑面积136550平方米；公寓建筑面积35110平方米；商业建筑面积32063平方米）；地下建筑面积49468平方米（其中车库建筑面积47668平方米，商业超市建筑面积1800平方米）。项目建成后停车位为1852个（其中地下停车位为1738个，地上停车位为114个），建筑密度为45%，容积率为8.93，绿化率为28%，项目建成后将接纳公寓户数520户，办公人数约5000人。

4.可行性研究主要结论

（1）项目建设符合西安市城市发展建设规划，符合土地利用总体规划以及房地产建设的相关规定，项目建设对改善当地部分人民居住、办公环境，带动相关产业发展具有重要意义，项目建设是必要的。

（2）项目建设场址具有较好的区位优势，外部水、电、路等基础设施条件齐备，有利于施工。

（3）项目的建设规模、总平面布置、建设方案、环境影响评价、节能评估、实施进度安排方案切实可行。

（4）项目的招标投标方案、投资估算和资金筹措方案切实可行。

（5）根据科学预测及论证，项目收益较稳定，财务评价指标在合理范围内。

（6）项目属于房地产开发项目，在实施过程中全面贯彻科学决策控制机制，可以获得预期投资收益，项目经营风险在合理的限度内。

（7）项目投资建设可以增加当地政府财政收入，而且可以带动上下游产业发展。

，本项目符合西安市城市发展规划，项目的优势和机会显著，区域发展潜力大，建设场址地质稳定，静、动态财务各项指标较好，风险在合理的限度内。并且项目具有较大的社会效益，因此本项目的建设投资是必要的，也是可行的。

5.经天可研三大优势：

（1）、立项1次通过，更专业、不折腾。

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