房地产开发资质办理流程-房地产开发资质

房地产开发资质办理流程-房地产开发资质
房地产开发商资质标准         开发商的开发资质分这么几种：一级、二级、三级、四级、暂定。       开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行。 各资质等级企业的条件如下：      （一）一级资质：       1．注册资本不低于5000万元；    2．从事房地产开发经营5年以上；      3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；       4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；       5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；      6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；      7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；      8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；       9．未发生过重大工程质量事故     （二）二级资质：       1．注册资本不低于2000万元；     2．从事房地产开发经营3年以上；       3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；       4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；       5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；      6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；      7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；      8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
 (四)近3年内无以下违法违规行为：  1.超越资质等级从事房地产开发经营，情节严重的；  2.发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的；  3.在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的； 4.其他应被追究法律责任的严重违法开发行为。 第十一条(一级资质)一级资质等级条件如下： (一)以货币形式实缴注册资本不低于2亿元；  (二)开发过3个以上房地产开发项目，获得二级资质3年以上； (三)近3年房屋建筑面积累计竣工60万平方米以上； (四)连续5年建筑工程质量合格率达； (五)在建房屋建筑施工面积30万平方米以上；  (六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；  (七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 第十二条(二级资质)二级资质等级条件如下： (一)以货币形式实缴注册资本不低于1亿元；  (二)开发过两个以上房地产开发项目，获得三级资质2年以上； (三)近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上；
资质条件  第十条(资质条件)申请房地产开发企业资质的企业，应当满足以下基本条件： (一)具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册；  (二)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  (三)未发生过重大工程质量事故；

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