专业编制水利坊建设项目可研报告经天可研7天立项

 西安经天咨询乙级资质，专业高效7天立项

项目编号:JTZX20130069     完成时间: 2013

所属行业: 房地产          项目类型:建筑项目可研报告

建设单位:陕西金水房地产公司

1.项目位置

项目位于西安市未央区，阿房一路以南，西三环以东。该地段优势明显，紧临地铁5号线、阿房一路，地理位置优越，交通便利。

2. 可行性研究报告确定的项目总体规模及方案

（1）项目总占地面积149.715亩（含代征路10.815亩），净占地面积92600平方米（合138.9亩），总建筑面积为369028.00平方米，地上总建筑面积26038.00平方米（其中住宅234240.00平方米；商业21968平方米；公建配套建筑面积4430平方米）；地下建筑面积108390平方米（其中人防建筑面积11487.00平方米，车库及设备用房建筑面积95979.00平方米，地下游泳馆1000平方米）。

（2）项目建成后总户数为1998户。项目建筑密度为16%，容积率为2.81，绿化率为30%。

（3）项目总停车位为2716辆，其中地下停车位2445辆（地下停车位一期按户数1:1配置，二期按户数1:1配置之外，另为商业用户配置447个车位），地上停车位271辆，地面停车率为9.98%。

3.项目总体投资

项目总投资为151995.29万元，其中开发建设投资141046.07万元（包括31330.00万元的土地费、3530.16万元的前期工程费、11251.49万元的基础设施建设费、82915.38万元的建安工程费、1653.11万元的室外工程费、1306.81万元的管理费、9059.12万元的不可预见费），建设期利息10949.22万元。其中，一期项目总投资为57509.64万元，其中开发建设投资53356.17万元，建设期利息4153.47万元。二期项目总投资为94485.65万元，其中开发建设投资87689.90万元，建设期利息6795.75万元。

4.可行性研究报告得出的经济效益评价

一期项目：

项目税前财务净现值为254.66万元，税前内部收益率为1.03%；税后财务净现值为131.76万元，税后内部收益率为0.78%；税前投资回收期为3.27年，税后投资回收期为3.27年。项目销售收入为61450.62万元，利税总额为3940.98万元。

二期项目：

项目税前财务净现值为8598.32万元，税前内部收益率为21.37%；税后财务净现值为4536.52万元，税后内部收益率为16.99%；税前投资回收期为2.83年，税后投资回收期为2.91年。项目销售收入为131524.80万元，利税总额为33093.4万元。

项目一、二期各项财务指标均满足财务评价指标的要求，项目在经济上合理，并具有一定的抗风险能力；项目收益稳定，经营风险在可控范围之内。

5.经天可研三大优势：

（1）、立项1次通过，更专业、不折腾。

（2）、全程“2对1”跟踪服务。

（3）、业务遍布全国30个省市，服务区域广、项目种类全。

6.联系我们

淘宝搜店铺：经天可研

百度搜：经天可研

联系电话：029-87559756，

电子邮件：13380581@qq.com

公司地址： 西安市雁塔北路8号万达广场1栋2单元1605室