北京二手房屋买卖合同（商品房）

 二手房屋买卖合同（商品房）

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出卖人（以下简称甲方）：　　　　          

身份证号码：　　　　         

地址：　　　　             

联系电话:　　　　            

买受人（以下简称乙方）：　　　　         

身份证号码：　　　　       

地址：　　　　            

联系电话：　　　　             

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立如下协议，以资共同遵守。

第一条 　房屋概况

甲方愿将自有座落于　　　　 的房屋（房屋所有权证编号为：　　　　，建筑面积　　　　平方米）售卖给乙方。该房屋性质属于商品房。

该房屋约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，双方已经现场确认，均无异议。

第二条  房屋价款及支付方式

2.1  甲方向乙方出售本合同第一条项下之房屋的总价款为人民币（币种下同）　　　　元（大写：　　　　）。

2.2  经双方协商一致，房屋价款乙方于　　　　前支付定金　　　　元（大写：　　　　），该定金在乙方Zui后一次付款时充抵房款。除了定金之外的房款分期支付，于　　　　 支付款项　　　　元（大写：　　　　 ）；于　　　　支付尾款　　　　元（大写：　　　　）。

第三条  房屋的交付

3.1 甲方应自本合同签订之日起　　　　天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，交付乙方，由乙方出具收到凭证。

3.2  甲方在交付房屋时，应将附随的税费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交由乙方确认。

第四条  房屋过户登记

在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

第五条  税费承担

5.1  本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由　　　　方负担。

5.3  其他税费按有关法律规定，各自承担。

第六条  甲方的保证

6.1  甲方保证其出卖给乙方的房屋不存在继承、离婚、合伙等与共有权有关的任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋被异议登记、冻结过户、查封等导致无法过户，甲方应承担乙方由此而受到的全部损失并且乙方可解除本合同。

6.2  如果该房屋存在租赁关系，甲方保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，甲方应承担乙方由此而受到的全部损失并且乙方可解除本合同。

6.3  甲方在本合同签订后　　　　 日内，有义务将落在房屋内的全部户口迁出，保证在乙方及其亲属办理户口迁入前，该房屋上没有任何人的户口。否则，按照本合同中关于违约责任的内容执行。

6.4  甲方保证其出卖给乙方的房屋不存在抵押，如因此而造成的无法过户或发生债权债务纠纷的，甲方应承担乙方由此而受到的全部损失并且乙方可解除本合同。

第七条  违约责任

7.1  甲方如不按合同约定的日期交付本合同第一条项下之房屋，应支付　　　　元的违约金给乙方。逾期超过三个月的，乙方可解除本合同。解约时，甲方除将已收到的房价款全部退还乙方外，还应向乙方支付　　　　元的违约金。

7.2  乙方不按本合同约定履行给付房价款义务时，其逾期部分，乙方应向甲方加付　　　　元的违约金。逾期超过三个月的，甲方可解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

7.3  甲方违反本合同约定逾期迁出户口，则应向乙方支付　　　　 元的违约金。

7.4  本合同双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务，因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方由此而受到的全部损失。

第八条  不可抗力

8.1  对于因不可抗力而导致的合同无法履行时，任何一方遭受不可抗力的均应在遭受不可抗力后尽快通知对方，并于通知之日起 15 日内提供相关证明文件，不可抗力持续达到三十日的，任一方有权经通知对方提前终止本协议。因不可抗力原因而导致本协议中止、终止的，双方均不须向对方承担违约责任。

8.2  本合同所陈不可抗力是指不能预见、不能克服的、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

第九条  争议的解决

凡因本合同或与本合同有关的一切争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地法院的人民法院起诉。

第十条　 其他事项

10.1  其他约定：　　　　                                

10.2  本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

10.3  本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，另两份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续，具有同等法律效力。

10.4  本协议标题仅供参考之用，并不构成本协议的一部分，亦不得被用以解释本协议。

10.5  本协议一方延迟或未能行使本协议下的权力、权利或救济不应作为对任何该等权力、权利或救济的弃权。

10.6  本协议标题仅供参考之用，并不构成本协议的一部分，亦不得被用以解释本协议。

10.7  本协议一方延迟或未能行使本协议下的权力、权利或救济不应作为对任何该等权力、权利或救济的弃权。

10.8  如果本协议的任何条款或规定在任何适用法律下被认定为全部或部分无效或不可强制执行，其应（在该等无效或不可强制执行的范围内）从本协议中被排除，但本协议的所有其他条款和规定均保持全部有效。

（本页以下无正文）

    甲方：                （签章）     　　　　 乙方：                （签章）

          年     月     日                    　　年     月     日