商铺规划设计原则

商铺规划设计原则 【富华百姓装饰】 商铺作为一个商业场所，仅从名称就知道是一个营利性场所民，所以商铺的设计不管是投资者还是开发商都应该认真考虑,因为这直接影响到收益，可以肯定的是没有经过规划的商铺设计,没有经过祥细的市场调查的,那么就会存在很大的危险.商铺的规划设计是一门很深的学问。 商铺规划设计需要Zui大限度体现市场概念，商铺投资者对商铺规划设计的深入了解，便于投资选择好的商铺，下面提出以下商铺规划设计的原则： 商铺规划设计原则一："可视性"原则 商铺规划设计的"可视性"原则包括铺面类项目外部"可视性"和铺位类项目外部"可视性"和内部"可视性"。 铺面类项目外部"可视性"指在室外不同位置能看到数量尽可能多的商铺，即"一眼可以看见很多吸引目光的商店，并直接奔向目标，奔走途中又发现其他魅力商家"。如果铺面类项目外部"可视性"可以达到以上境界，那么说明其"可视性"值得肯定。 铺位类项目外部"可视性"与铺面类项目外部"可视性"的内容相同，其内部"可视性"原则指铺位类项目的设计应Zui大限度让消费者在项目里面任何位置能够Zui大限度看到尽可能多的商铺。 商铺投资者在选择项目时，可以利用上述"可视性"原则对商铺项目进行评价，并利用此元素去初步选择商铺。 商铺项目的外部"可视性"和内部"可视性"都得到了充分实现，只要项目周边市场条件可行，零售商Zui终进驻几乎不会有任何悬念。 商铺规划设计原则二：公共空间价值原则 对于大型商业房地产项目来讲，投资商、发展商必须明白公共空间对于提升项目价值和商铺价值的特殊作用，并非商铺面积越大越好，事实上，商铺面积的价值体现在公共空间的大小和公共空间的规划设计上。没有有效的公共空间进行引导，商铺的价值很难得到充分实现。设计师在设计阶段，必须牢记公共空间的价值原则，并将其充分表达。 商铺投资者在选择投资大型商业房地产项目里面的商铺时，需要关注该项目公共空间的规划设计是否有效提升了商铺设计的价值。 商铺规划设计原则三：设计技术指标广泛适应性原则 投资商、发展商在商铺项目设计过程中，势必精打细算，包括楼板荷载、层高、柱网间距、电梯尺寸、物流系统的规模、消防设备的等级、各种弱电系统的档次等等，表面上看来，上述内容只要对相关指标进行控制，就可以达到控制成本的目的，但从远期来看，对上述指标的控制会影响到商铺的运营、安全以及商铺的增值。 投资商、发展商在商铺项目设计阶段要用战略眼光来决策项目各项设计指标，不要为了短期利益，而忽视项目长期的竞争力。 当然，我们并非主张浪费，设计指标的确定应该体现合理的经济成本，无疑成本和功能之间是一对矛盾，需要科学判断决策。 我们可以想象到，一个面宽、进深、层高、荷载、水、电、排污、煤气等技术条件都具有广泛适应性的商铺，是不是一定好出租，好转手?答案自然是肯定的。