江海区商铺办理房屋结构安全鉴定报告

江海区商铺办理房屋结构安全鉴定报告

商住楼办理房产证的房屋安全鉴定项目为例说明其内容：

　　受检房屋位于湖北宜昌，为13层钢筋混凝土框架结构商住楼。该房屋一、二层层高为4.2m，三层层高4.1m，标准层层高3.3m，采用人工挖孔桩。梁、柱为钢筋混凝土整体现浇(尺寸等数据见后)，楼、屋面板为现浇板，混凝土为商品混凝土，填充墙体材料为加气混凝土砌块。

　　房屋安全鉴定目的：该商住楼已建成投入使用2年多，为满足当地质监部门管理要求、办理房屋产权证要求以及后期科学使用和管理需要。

　　房屋安全鉴定内容：

　　房屋安全检测鉴定内容：

　　1、地基基础和整体倾斜调查和测量。桩基础，所用材料为钢筋混凝土，房屋未见不均匀沉降及明显病害。整体倾斜较少。

　　2、维护结构调查。房屋排水设施完好，无明显老化、渗漏及排水不畅的现象；非承重墙无可见位移，存在很少量细裂缝，墙脚有潮湿迹象，但尚不渗漏。

　　3、上部结构情况。

　　a、检测框架柱截面尺寸、配筋数量尺寸及间距；梁截面尺寸、配筋数量、尺寸及间距。楼板形式、厚度及配筋尺寸及分布；数据略

　　b、房屋填墙体材料、内外墙厚度及粉刷层厚度；抽查混凝土柱检测其抗压强度。数据略。

　　C、房屋主体结构完好外观质量。房屋主体结构完好，梁、柱等主要结构构件外观良好，无蜂窝、麻面、露筋和裂缝等现象。数据略。

　　4、上部载荷计算。

　　5、根据1-4的房屋安全检测鉴定内容综合评定。划定构件数量、根据实测数据计算评定构件危险点数量及危险点比例。

　　6、鉴定结论：根据《危险房屋鉴定标准》JTG125-2016规定，综合判断房屋安全鉴定等级为B级。意为满足正常使用要求。该房屋为框架结构，对于围护结构构件墙体部裂缝，建议砂浆填补措施，并定期进行维护。

　　房屋安全鉴定主要是对房屋整体安全评估，是以房屋主体结构的数据为基础，因为房屋安全鉴定报告除了满足质监部门、要求外，还是商住楼此类房屋管理的科学基础，特别是商住楼此类的由于适应适应商业需求经常进行改造，是否破坏主体结构等问题，有房屋安全鉴定报告就一目了然。