北京二手房华纺易城国美城润枫水尚珠江罗马嘉园急售

尊敬的客户，您好！我是来自我爱我家国美旗舰店的夏圣纳，从事房地产二手房中介已经3年时间，主要负责国贸，朝青，姚家路，及四惠周边部分片区，我会尽我所能，为您提供Zui优质的服务，为您找到满意的家，您的微笑是对我Zui大的支持与肯定！

【背景】

现在和各位介绍的是位于国美第一城，一套面积为82平米，160万的2室2厅的房子，该楼盘总楼层31，该套房源位于第11层，楼龄在6年左右，具体情况请查看以下内容：

【格局，房屋朝向，光线、室内间隔】

1：业主急于用钱，低价抛售国美总价Zui低两居室。真是百年难遇的好房子好价钱呀！
2：中高楼层，采光视野非常棒。精致装修，业主特别爱惜，二手房的地段，新房的保养装修。
3:业主特别不舍出售，只因特殊原因，挥泪抛售。
4：小区成熟社区，周围的各种配套设施特别齐全，交通，餐饮，娱乐应有尽有。

后期税费：

契税：（买方交）

首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%

普通住房契税1.5%；非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠予3%

营业税：（卖方交）

满5年的普通住房免征；不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%；

不满5年的非普通住房全额的5.5%；

印花税：

目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；

非住宅类0.1%

土地增值税：（卖方交）

个人、住宅类交易目前免征。

个税：（卖方交）

不满5年的房产上市出售，个税为全额的1%或者差额的20%，营业税按照差额征收，个税就也要按照差额的办法征收。

目前部分区，业主的房子要是继承来的，或者受赠来的，再上市出售，就要交全额20%的个税具体区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。

如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年，就必须按照差额征收的办法计算个税，而不能使用全额1%的计算方法。

赠予：非直系亲属要交全额1%的个税，直系亲属免征。（各区不一致，具体电话咨询）

登记费：（买方交）

房本设计用途为住宅的（包括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上）：80元/件

房本设计用途为非住宅的（包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等）：550元/件

备注：

商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票；

成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票；

提供的票据应地址、姓名与产权证一致。

中介费：双方各1.25%

过户及贷款流程：

件齐，出评估------买卖双方非别开设贷款行个人结算账户------打印买卖协议，将首付款存入银行资金监管账户进行监管-------攒件通过双方面签，律师见证------银行审批，出贷款合同-----建委过户，银行抵押------出他项------银行做放款手续-------卖方拿钱，买方拿房本----结件

如果您有任何专业上的问题，欢迎随时来电咨询

24小时服务热线：夏圣纳

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小区置业分析

国美第一城
　　距离朝阳公园　　　　　3.5公里
　　距离朝阳体育公园　　　4公里
　　距离首都国际机场　　　23公里
　　距离国贸　　　　　　　8公里
　　距离京广中心　　　　　6.8公里
项目所在区位版块价值、政策远景支持
　　cbd东部密织路网，cbd东扩已成事实。
　　朝阳北路全线贯通，青年路正在改造，将形成一条宽40米的支线，东坝地区交通受到各方关注准备修路。这三条大动脉的建设与改造彻底完成后，cbd以东交通将更加畅通。
　　北京城市东移使五环外项目价格持续平稳上涨，涨幅达3.96%。
　　或许人们现在还难以觉察其意义，数年之后回首，人们就会意识到朝阳北路之于cbd地区的意义远远超过了一条路的价值。它不仅大大延伸了城市的节点，还引发了区域地块迅速升值。
位置决定价值
　　作为北京现代城市财富和智慧聚焦点cbd核心商务地域，具有无可估量的价值能量，而泛cbd区域，则是这种巨大能量的辐射和延续。
　　国美第一城地处朝阳北路、姚家园路与青年路的黄金交汇点。这里没有密集、高耸的楼宇，没有喧嚣的商务氛围带来的精神紧张，弥漫在空间的是一派纯居住的平静和松弛。
　　青年路贯通朝阳路和朝阳北路，根据市政规划和区域市场住宅供应量，未来青年路及周边版块将形成新的居住长廊，地区居住人口预计达到近10万人。目前,青年路沿线周边已聚集和记黄浦、珠江地产等诸多知名地产企业，更有大型低密度高档公寓项目入主青年路。清晰可见的发展，正推动青年路成为cbd东部的第二条居住物业中心带。届时，国美第一城十四万平方米的商业街区将与围绕在项目西南板块的华贸商圈、东北板块东坝商圈、东南板块华堂商圈、财满街商圈共同完成cbd后居住中心区的使命。

·物业费用:

·2.12元/m²*月

o暖气:

o集中供暖，地板采暖

o装修:

o1、外墙：真石漆。2、内墙：耐水腻子刮平。3、顶棚：耐水腻子刮平。4、地面：地面垫层做完，水泥砂浆找平，预留装修面。5、户门：高档四防门。6、窗：塑钢型材，中空玻璃。7、厨房：地面防水保护层做完，管线预留管口。8、卫生间：地面防水保护层做完，墙面防水做至1.8米高，管线预留管口。9、阳台：封闭式阳台。10、公共门厅：首层及电梯前室精装修。11、电梯：sigma品牌12、信报箱：在单元入口处设信报箱。13、门禁系统：每单元入口设门禁系统。14、自来水系统：市政供水。15、热水系统：小区集中提供24小时热水。16、中水系统：市政中水系统供水。17、燃气系统：管道天然气入户。18、供暖系统：小区集中供暖，采用地板采暖方式。19、供电系统：小区每户ic卡电表，户内照明、插座、空调电源独立设置。
20、通讯系统：每户电话外线入户；宽带入户。21、电视系统：有线

o楼座展示：一期1558套，二期1636套，三期1348套，四期993套

1、外墙：真石漆。2、内墙：耐水腻子刮平。3、顶棚：耐水腻子刮平。4、地面：地面垫层做完，水泥砂浆找平，预留装修面。5、户门：高档四防门。6、窗：塑钢型材，中空玻璃。7、厨房：地面防水保护层做完，管线预留管口。8、卫生间：地面防水保护层做完，墙面防水做至1.8米高，管线预留管口。9、阳台：封闭式阳台。10、公共门厅：首层及电梯前室精装修。11、电梯：sigma品牌12、信报箱：在单元入口处设信报箱。13、门禁系统：每单元入口设门禁系统。14、自来水系统：市政供水。15、热水系统：小区集中提供24小时热水。16、中水系统：市政中水系统供水。17、燃气系统：管道天然气入户。18、供暖系统：小区集中供暖，采用地板采暖方式。19、供电系统：小区每户ic卡电表，户内照明、插座、空调电源独立设置。20、通讯系统：每户电话外线入户；宽带入户。21、电视系统：有线

购买须知

1.买家没有在线下签订合同之前，在线订单的所有费用无条件全额退款；

2.当买家签订线下成交合同后，在线订单的所有费用不予退回；

3.买家购买时请和客服旺旺及时联系，以便我们分析您的置业需求，给您提供Zui专业的服务。